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    央行放大招!房贷降了 楼市是不是要松绑了?

    洛阳房地产网-房掌柜 2019-11-27 17:01:20来源:房掌柜 
    [摘要]不同于之前“货币不流入房地产”,这次央行“放水”,房地产也会沾边了

    11月20日9时30分,央行在其官网如期发布了最新的贷款市场报价利率(LPR)报价:1年期品种报4.15%,上次为4.20%;5年期以上品种报4.80%,上次为4.85%。

    1年期和5年期的LPR较之前均有所下降。

    需要指出的是,一年期LPR主要是企业贷款成本,而5年期LPR基本代表了房贷利率的走势。图中红色的线就是“房贷基准利率”。

    从2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以LPR为定价基准加点形成,因为房贷期限较长,所以参考的是5年期以上LPR利率。

    不同于之前“货币不流入房地产”,这次央行“放水”,房地产也会沾边了。

    02

    事实上,在近半个月的时间里,央行为了推动银行贷款利率下行,连续四度“降息”。

    11月5日,央行开展MLF操作4000亿元,期限为1年,中标利率为3.25%,较上期下降5个基点;

    11月15日,对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点,释放长期资金约400亿元;同日,央行开展MLF操作2000亿元;

    11月18日,央行以利率招标方式开展了1800亿元逆回购操作,中标利率为2.50%,较上一期下降5个基点;

    11月19日,财政部、央行以利率招标方式进行了2019年中央国库现金管理商业银行定期存款(五期)招投标,中标总量500亿元,中标利率降低到3.18%,下降了2个基点。

    11月20日,1年期LPR较前次下降5个基点,为4.15%;5年期以上LPR为4.80%,较前次下降5个基点。

    03

    说起来,5个基点的降息,影响其实非常有限。此次5年期LPR下调后,100万贷款30年,平均月供减少30元,几乎不足以计数。但央行松口、给房贷基准利率降息,仍然有非常重要的意义,这是现阶段楼市的一个重要且清晰的政策信号。

    这或说明高层不希望看到楼市变冷,在给楼市提供信心。

    原央行调查统计司司长、现任央行参事、上海市人民政府参事盛松成近日明确表示:“不将房地产作为短期刺激经济的手段”不应与“政策收紧”画上等号。

    目前房地产业在中国经济中仍有着重要地位,在地产拐点逐步形成的背景下,房地产调控不应再大幅收紧,保持整体调控稳定在当前的水平是较为适宜的。

    另外,官方发布的文件中也暗藏着调控松口的蛛丝马迹。11月16日央行发布的《2019年第三季度中国货币政策执行报告》中,将此前“适时适度进行逆周期调节”,改成了“加强逆周期调节”;

    将此前的“把好货币供给总闸门”,改成了“妥善应对经济短期下行压力”。同时删除了“房住不炒”的字眼。

    中国民生银行首席研究员温彬认为,之前一些城市在房贷新规执行后,基于全国下限的硬性标准提高了房贷利率水平,刚需用户的购房成本提升,市场反应可能不是特别积极。此次下调有助于降低刚需购房群体房贷成本,在当前稳增长前提下有利于房地产市场保持平稳发展。

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    责任编辑:梁珮瑜

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