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    什么是商住两用房?

    (匿名) 2020-07-02 看房
    什么是商住两用房?
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    • (匿名)

      商住两用房作为住宅的补充,既可以居住,又可以注册公司办公,是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式,土地使用权限一般为40~50年。那么深圳商住两用房有哪些最新政策呢?

      一、商住两用房的优势

      1、总价低

      商住两用房以小户型居多,面积40~80㎡为主,总价相对于普通住宅而言较低

      2、不限购不限贷

      对于深圳这个限购的城市而言,没有购房名额,商住两用房也是一个选择,因为对贷款和名额都没有限制

      3、人防和消防建设标准较高

      商住房有办公地方,所以建设标准和验收标准也相对较高

      二、商住两用房劣势

      1、首付高,贷款利率高

      在深圳购买商住两用房一般首付是5成,贷款利率是基准的1.1倍,且不能用公积金进行贷款;

      2、生活成本高

      商住两用房水电费、物业管理费都比普通住宅贵,另外出于安全考虑,不少商住两用房项目禁止使用燃气

      3、土地使用期限短

      普通住宅使用期限是70年,而商住两用房多为40~50年

      三、如何选商住两用房

      1、优选商、住分区

      商住分区的项目,商用区和住宅区为不同楼栋,相对独立,甚至连小区配套、公用设施都各自独立,避免混用

      2、次选商住分层

      有些商住项目会将商用房划分到低层,住宅区在商用房之上。选购这种房产时尽量选择出入通道独立、电梯分开,小区配套和公用设施共享程度低的项目

      3、回避商住混用

      • 2020-07-02 10:21:20

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